房地產政府出招-打房了嗎?
2011.6.11實施,奢侈稅 投機客減少. 去年仲介業約少5萬棟. 創SARS來新低
2011.12.5 逮捕炒房大戶黃勇義. 房產投資客{三黃一劉}
2011.12.13 宣布實施實價登錄-有可能實施最傷投資客實價客稅. 就看政府.
2012.1.1 增加稅負調高土地公告現值. 增加購地稅負
2012.2.2 不開放陸客投資房產-可斷房產升高動能之一
政府接連打房僅凍成交量. 卻打不下都心房價. 政府. 建商. 投資客大鬥法
問題是炒房大咖-‧投資客口袋深僅有兩成. 如炒房大咖-70年代國泰炒華航
土地. 大眾遺忘的往事房價升天.壽險業資本週期可撐 25年至15年
年.
’ 銀行大地主持有公有地. 拍賣.法拍方式. 資本週期可撐10年至15年. 配合 政府政策.畢竟錢還是要出 路
政府獎勵容積建設公司營造業週期可撐5年至10年. 政府獎勵都更案容積配合低利獵地養地地 投資客資本可撐1年-3或5年看景氣及邀息還本金賺差價---未端炒房期 抱屋成本不到2%.比以前7至8%成本低. 以時間換空間挨過盤整 期. 以租養賣倒貼利息一點. 口袋深投資客打房效果有限 . 政府打房上有政策. 下有對策’ 各有過冬的手法 對人民沒有公平正義可言-公平正義是政治人物的口號-無殼蝸牛只有自 忍一下等一下房價下跌及進場時机. 提供兩個訊號供參考 這一波如果借款利率上升到3%.至少半年到一年.應該會有投資客受不了資金壓力而退場. 註: 現在房貸1.88%.以一仟萬約付一萬伍仟元利息 旦房價如果下跌兩成至三成. 可能會斷頭殺出. 只要這兩個訊號出現. 口袋 深投資人或自住客. 可大膽進場檢便宣好物件: 自住戶需以目的.能力. 原則. 利用這些時作功課如房價. 地段- 路. 巷多參考仲介商房價’ 旦開價不是成交價. 或網路去了中古屋房價.新屋應該當地中古屋房價高二成為原則. 中古屋約7拆 多看屋’ 多比較. 因買屋一出手是. 一生心血三思而後行. 房事今年下修已成定局. 房市價格效應已逐漸發酵了 房價已連續漲了8年. 建商建案己供過予需求 旦通貨膨脹的大怪獸. 及華人深根觀念. 土地斯有財 大家認清事實. 自古至今華人被教育五子登科. 才是完整完美人生. 是帝王時 代的思維. ‧房子貸款. 車子貸款. 信用卡繳息. 婆子要養. 兒子要裁培. 保証你不會作亂. 懇定是順民. 為生活而生活及生命意義. 是升麼呢? 值得探 討一下 房事問題是大半輩心血去付出. 及追逐嗎? 是大有為政府要努力的方向 學學新加坡的方式. 台灣 年青人在台北買房花15年. 中部6.6年. 南部7年 不吃不喝像神仙似. 才能買房的悲苦活著.生不帶來死又帶不走房子 現代人牽涉房事兩字相關語. 都令男人費心費力. 忍一下學問大
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